Immobilienkauf in Thailand

Freier Grundbesitz, Pachtbesitz oder Eigentumswohnungen

Die einfachste Variante um Eigentum kaufen ist es eine Gesellschaft zu gründen. Die Gesellschaft ist Eigentümer und Sie werden der Direktor der Gesellschaft mit voller Kontrolle über die Gesellschaft.
Ausnahmeregelungen gibt es für ausländische Staatsangehörige, wenn sie einen entsprechend hohen Betrag investieren (ungefähr USD 1 Million) und das thailändische BOI (Bord of Investment) seine Zustimmung gibt. Dann kann ein Ausländer auch Land bis maximal 1,600 m2 besitzen.

Wenn Sie ein Eigentum als Pachtbesitz erwerben, bedeutet das, dass Sie in der Praxis einen 30-jährige Pachtvertrag erwerben. Dieser Pachtbesitz kann auf eine 90-jährigen Periode erweitert werden, ein "30+30" Mechanismus, wobei zwei gesetzlich verbindliche Erweiterungsverträge für zwei 30-jährige Perioden geschlossen werden.

Sie brauchen keine Gesellschaft, um eine Eigentumswohnung (Kondominium) zu kaufen. Wenn Sie selbst in Thailand sind und die Eigentumswohnung in Ihrem eigenen Namen kaufen, dann ist alles, was Sie brauchen, Ihr Pass sowie das sogenannte Thor Tor 3 Dokument.

Grundsätzlich können Sie jede fremde Währung verwenden, um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Fremdwährung muss als solche nach Thailand gebracht werden und von der Bank in thailändische Baht getauscht werden. Der Thor Tor 3 Dokument ist ein Bankdokument, das bezeugt, dass Sie Fremdwährung ins Land dazu gebracht haben, um die Eigentumswohnung zu kaufen.

Dieses Dokument müssen Sie auch dem Grundbuch präsentieren, ansonsten kann dem Käufer das Eigentumsrechts nicht gewährt werden.

Diese Verfahren sind sehr einfach, und wir können Sie bei allen Amtswegen preisgünstig unterstützen.

Land Titel

Echte Landtitel werden offiziell Nor Sor 4 Jor oder allgemeiner Chanote genannt und werden vom Grundbuchamt der jeweiligen Provinz ausgegeben. Unter Chanotesgehaltenes Land wird genau - auch mit GPS - vermessen, und mit nummerierten Grenzsteinen gekennzeichnet.

Wenn Sie Grundstücke suchen, werden Sie herausfinden, dass viele dieser unter dem Titel Nor Sor 3 oder Nor Sor 3 Gor zu finden, dies ist bei den Zertifikaten, die in Verwendung sind, die strengste Form der Interpretation des Gesetzes.

Sie sind in etwa gleichwertig mit Chanote Titel, weil sie dem Besitzer erlauben, verkauft, gepachtet oder verpfändet zu werden. Die Unterschied liegt in der Tatsache, dass Nor Sor 3 Zertifikate werden weniger genau vermessen als Chanote. Nor Sor 3 Grenzen werden in Bezug auf seine Nachbargrundstücke registriert und sind daher ungenau in Bezug auf Grenzen und Landgrösse. Der neuere Nor Sor 3 Gor Titel bezieht sich im allgemeinen auf ein genauer vermessenes Land, Verweise zu einem sogenannten Master-Plot werden angebracht und auch eine entsprechende Luftfaufnahme gemacht.

Es gibt noch eine weitere Anzahl von verschiedenen "Landpapiere", wir empfahlen aber allen ernsten Kapitalanlegern, von diesen Titeln Abstand zu nehmen. Sie sind hauptsächlich eine Form von Ansprüchen auf Besitzer-Rechte, die mit dem Bezirksgrundbuchamt vereinbart worden sind, und auf die eine kleine Steuergebühr bezahlt worden ist. Das unter diesen Papieren gehaltene Land kann aber nicht verkauft, vermietet oder mit einer Hypothek belastet werden. Keine gesetzlichen Verträge jeglicher können gemacht werden, sie können nicht als Eigentum erworben werden und Sie werden auch keine Genehmigung erhalten auf diesem Land zu bauen.

Zusammenfassend empfehlen wir, dass jeder Ausländer, der Land kaufen will, nur Grundstücke erwerben sollte, die über einen Chanote oder Nor Sor 3 Gor Titel verfügen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, über welchen Titel das Land verfügt - befragen Sie bitte einen Fachmann. Wir informieren Sie gerne.

Maße

Content 5[pqwcc[p,pweimcwqpimrcpwei0cmw]o